为什么你不信威海的房价还会涨?

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20: 21: 02数据分析师

最近,威海的土地市场继续像天气一样炎热。

截至上月底,中国十大房地产富力地产首次进入威海,临港区三个地块360万韩元;

本月初,深圳宝能集团以2.97亿元在东部沿海新城获得2.97亿土地;

5日后,华夏集团立即在环翠区庐山街获得16.7亿土地,

经过263轮招标,山东新都在临港赢得了商业和住宅用地。

虽然这种情况不能与2018年上半年相比,金猴子5.04亿赢得了目前的金猴龙湖天柱情节,威高16.2亿韩元目前的翡翠公园情节,新泰554万韩元目前的龙翔国际与情节相比,它也表现出一种态度。

大方企业对威海的关注度没有下降!

我们都知道,从第17年到第18年上半年,威海的房价已进入第18个月。曾经只在媒体上看过的大房子企业也进入了威海。当时的情况可以解释为很多房屋。该公司沿袭了碧桂园的脚步,沉入第三和第四线,以收获该市场的股息。

然而,在下半年收紧监管后,威海于6月28日启动了为期一个月的房地产市场整顿,进入威海的品牌住房企业的步伐并未停止:

去年年底,新城控股进入荣成市场开发榕树大厦,今年进入滨海新城开发新月春晖项目;

继中粮于去年年底进入张村市场后,今年再次进入荣成市场;

在国良合作开发海月甫项目后,国信继续开发了南山三期地块,然后将土地带到了好运角落;

融创中国于今年上半年进入南海新区;

.

所以在短短两年时间里,威海人开始“挑选”品牌住房企业。

对威海房地产市场不看好的人,原因确实非常充足:第三和第四线小城镇,经济不好,人口外出,这种高房价有什么支撑?

那么,你认为这些大房子想不到这个吗?

进一步分析:

威海的土地市场如此关注,土地价格会下降吗?土地价格上涨,底价会低吗?底价上涨,房价有可能下跌吗?

上半年,万达住宅用地的楼面价格为5,373元/平方米,超过了翡翠公园地块的价格(5,369元/平方米)。

华夏集团赢得的庐山街两块商住地的楼面价格为3866元/平方米,仅次于中南西岳的楼面价格(3898元/平方米)。

你看,即使最终以底价出售,底价也不低于2018年上半年。

据说面粉决定了面包的价格。

面粉的价格是这样的,它涨了,它不会降下来。

而且这个价格的走势也在上升。

那么,你真的希望面包的价格会下降吗?

此外,威海近六个月新推出的土地还有另一个特点:越来越多的要求。

就像华山集团新拍摄的庐山街区一样,需要配备9个级的幼儿园,并且需要与商家进行买卖。同样的情况也发生在临港区和东滨海新城等许多地方。地块还规定了具体的商业格式,并规定了投标人的资格。

随着威海精品城市的发展,对每块土地未来“形象”的要求将越来越高,房屋的质量也会随之提高。

家庭的质量很高,居住自然更舒适;

保持更舒适,价格不会低。

而现在市场上的产品,他们都重视占地面积比。

建筑面积比率越低,建筑物与建筑物之间的密度越大,绿化和公共活动的空间越大,居住的空间越大。

但是,体积比低引起的问题也很明显:

建筑面积比率低,可以在同一楼层建造的房屋越少,可供应的房屋就越少;

占地面积比低,高度限制有限。 (我们仍然使用原来的华夏集团在7月上半月推出的四个商业和住宅用地,以说明这四个地点的最大高度为70,65,65,30。结果是它可以使用作为一个高楼。现在它只能是一个小高层,一个房子。从理论上讲,房子的单价和总价会更高。

而这在一定程度上也将提高整体房价。

想一想,不是吗?

最近,威海的土地市场继续像天气一样炎热。

截至上月底,中国十大房地产富力地产首次进入威海,临港区三个地块360万韩元;

本月初,深圳宝能集团以2.97亿元在东部沿海新城获得2.97亿土地;

5日后,华夏集团立即在环翠区庐山街获得16.7亿土地,

经过263轮招标,山东新都在临港赢得了商业和住宅用地。

虽然这种情况不能与2018年上半年相比,金猴子5.04亿赢得了目前的金猴龙湖天柱情节,威高16.2亿韩元目前的翡翠公园情节,新泰554万韩元目前的龙翔国际与情节相比,它也表现出一种态度。

大方企业对威海的关注度没有下降!

我们都知道,从第17年到第18年上半年,威海的房价已进入第18个月。曾经只在媒体上看过的大房子企业也进入了威海。当时的情况可以解释为很多房屋。该公司沿袭了碧桂园的脚步,沉入第三和第四线,以收获该市场的股息。

然而,在下半年收紧监管后,威海于6月28日启动了为期一个月的房地产市场整顿,进入威海的品牌住房企业的步伐并未停止:

去年年底,新城控股进入荣成市场开发榕树大厦,今年进入滨海新城开发新月春晖项目;

继中粮于去年年底进入张村市场后,今年再次进入荣成市场;

在国良合作开发海月甫项目后,国信继续开发了南山三期地块,然后将土地带到了好运角落;

融创中国于今年上半年进入南海新区;

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所以在短短两年时间里,威海人开始“挑选”品牌住房企业。

对威海房地产市场不看好的人,原因确实非常充足:第三和第四线小城镇,经济不好,人口外出,这种高房价有什么支撑?

那么,你认为这些大房子想不到这个吗?

进一步分析:

威海的土地市场如此关注,土地价格会下降吗?土地价格上涨,底价会低吗?底价上涨,房价有可能下跌吗?

上半年,万达住宅用地的楼面价格为5,373元/平方米,超过了翡翠公园地块的价格(5,369元/平方米)。

华夏集团赢得的庐山街两块商住地的楼面价格为3866元/平方米,仅次于中南西岳的楼面价格(3898元/平方米)。

你看,即使最终以底价出售,底价也不低于2018年上半年。

据说面粉决定了面包的价格。

面粉的价格是这样的,它涨了,它不会降下来。

而且这个价格的走势也在上升。

那么,你真的希望面包的价格会下降吗?

此外,威海近六个月新推出的土地还有另一个特点:越来越多的要求。

就像华山集团新拍摄的庐山街区一样,需要配备9个级的幼儿园,并且需要与商家进行买卖。同样的情况也发生在临港区和东滨海新城等许多地方。地块还规定了具体的商业格式,并规定了投标人的资格。

随着威海精品城市的发展,对每块土地未来“形象”的要求将越来越高,房屋的质量也会随之提高。

家庭的质量很高,居住自然更舒适;

保持更舒适,价格不会低。

而现在市场上的产品,他们都重视占地面积比。

建筑面积比率越低,建筑物与建筑物之间的密度越大,绿化和公共活动的空间越大,居住的空间越大。

但是,体积比低引起的问题也很明显:

由于占地面积比率低,可以在同一楼层建造的房屋越少,可供应的房屋就越少;

占地面积比低,高度限制有限。 (我们仍然使用原来的华夏集团在7月上半月推出的四个商业和住宅用地,以说明这四个地点的最大高度为70,65,65,30。结果是它可以使用作为一个高楼。现在它只能是一个小高层,一个房子。从理论上讲,房子的单价和总价会更高。

而这在一定程度上也将提高整体房价。

想一想,不是吗?