比近郊“慢”半拍的龙潭寺,地价终于要破万了?

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当郊区的土地价格突破1万时,主要城区的土地价格仍然在百万的边缘。

龙潭寺庙板块:地价比郊区慢半拍

截至2017年9月,成都五大郊区的土地价格已突破1万。

2017年3月15日,中海赢得双流华府区块,楼面价格为元;

6月28日,中海赢得了龙泉墓地块,楼面价格为1万元人民币;

8月22日,昌旺国际拍摄了一块土地西普的地块,楼面价格持平;

9月6日,北京金隅在大丰赢得新土地,楼面价格持平。

9月19日,金和生在温江光华竞争一片土地,楼面价格持平。

此时,传统主城区成华区龙潭寺的最高地价仅为9600元,未能突破。

起拍价为9008元,交易价格将突破元。

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情节位置

昨日,成都市公共资源交易中心发布公告称,成华区龙潭寺的两块住宅用地将于8月8日拍卖。起始楼价为9008元。

街。 1号包裹面积约82.1亩,2号包裹面积约54.2亩。

这两块地块位于成华区龙潭街道办事处铜仁社区。情节更加方正,有利于开发商的后期发展;总面积约136.3亩,适合百亩大型工程的整体建设。

据公开资料显示,这两个场地将以“固定规模的人才公寓区建设和无偿转让+限制招标+续展竞争和建设无人居住的公寓区转让”的形式进行拍卖。

有业内人士表示,即使该地块的土地价格被出售,该优秀公寓的建设成本也将免费转让,该地块的楼面价格将有很大的突破平方米的概率。

该地块靠近汽车修理厂和钢铁市场,住宅产品一般;与情节2相反的是西南财经大学天府学院(成都东区),周边的房地产包括中梁粤粤缙云和保利榆河。强大。

主城区最高的土地流量

据不完全统计,自2012年以来,龙潭寺板块共上市19块土地。最终交易仅9起,拍卖率高达52.6%。

2013年至2016年,宝利,恒大,格陵兰,华宇等品牌住宅公司先后进入该行业。当时最高楼价约为4640元,华宇于2016年5月赢得了土地。

从2016年下半年到2017年底,该行业共有6个上市土地,仅有3个成功售出。由于申请人数量或拍卖数量不足,一些地块被拍卖,而开发商购买土地的意愿并不高。

其中,中粮集团于2017年7月以每平方米9600元的价格更新了该板块的最高价格,并在该项目中创建了一个项目。

龙潭寺板块由北湖集团和龙潭总部经济城组成。其中,北湖群体具有良好的生态优势和较高的宜居性。

北湖公园附近的物业包括中国铁路建设西派博,华宇徐汇锦绣城,恒大金城,格陵兰榕树住宅,首钢荣成利等。

据了解,大部分物业已售罄,而该项目的销售情况良好。截至目前,中国铁建西派的最新价格约为 - 元平米(精装),首批售罄;首钢荣成利 - 元平米(清水)开业两次。

龙潭总部经济城位于工业园区,主要是建设工业高地,住宅物业比北湖集团弱。目前,大部分地区主要是安置房,新房供应量较小。

该地区的保利林峪溪已被清算,中粮悦悦缙云的最新价格约为 - 元平米(精装)。

此外,钢铁市场和汽车修理厂聚集在该地区,城市面貌有待提高;主干道上有更多大型卡车,对周围的房地产产生噪音影响。